不管是购房或是卖房子，要做的事情都会先进行房屋评估，近年来，房屋评估的影响力也大大增强，房屋评估似乎很容易，但实际上操作非常复杂，在一些人看来，房屋评估也是一个可有可无的过程，但事实上，这种想法有些不正确，那么房屋评估怎么评估房子?房屋评估的内容是什么?

　　一、房屋评估怎么评估房子

　　房屋评估机构一般会根据房屋的位置.年龄等实际情况得出一个价值，即评估价。购房价格与评估价格存在较大差异。房屋评估价格通常低于房屋实际成交价格。在实际操作中，评估价值为房屋实际成交价格的80%-90%。百分比受建筑时代的影响.装修.位置等因素的影响不同。

　　明确评估的基本事项和目的：在评估房地产业务时，委托人通常会主动要求评估目的，同时要求在房屋评估报告中写下评估目的，了解房屋评估对象，确定评估基准日：常年.月.日表示，签订评估合同：包括评估对象.评估目的.评估时点.评估收费.双方责任.评估报告等事项。

　　制定工作计划。到房地产现场检查收集资料：到房地产现场检查是房地产评估工作的重要一步，并做好记录。计算评估房地产价格：为了获得公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，辅以另一种或多种评估方法，以相互比较、检查和纠正。乙方应根据甲方委托评估的目的，对评估房地产的价格进行客观分析和确定.公平评估，并向甲方出具房地产价格评估报告。通常房地产价格评估应在甲方提供信息后两周内完成。

　　二、房屋评估的内容是什么

　　1.建筑物的折旧程度

　　也就是说，建筑物的损失可分为有形损失和无形损失，建筑物的折旧可分为物质折旧.功能折旧和经济折旧。

　　2.土地成熟度

　　即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3.基准地价

　　也就是说，在一个城市的一定区域内，根据相似的用途.地段相连.地价相似的原则分为地价区段，然后调查评估的地价区段在一定时间点的平均水平价格。

　　4.底价

　　即政府.企业或私人出售(特别是拍卖)房地产时确定的低价，也称起价。

　　5.标定地价

　　即时期和一定环境下，能够代表不同类型的位置.不同用途地价水平的标志性宗地价格。

　　以上内容主要描述小编对于房屋评估怎么评估房子?房屋评估内容的具体介绍?房屋评估首先要选择方法，选择方法也很麻烦，不同类型的方法会有很大的不同，但最终的结果会差不，主要区别在于时间，记住评估的几个内容并不难，所以只要简单地看一遍就行了。