通常情况下，交付实测面积不容易造假，通常情况下会有测算误差，其他都可以，误差太大，可以找第三方再次检测，房屋测量建筑面积和估算建筑面积因其他原因导致误差的，按合同操作，按合同规定正常工作。

　　房地产开发公司必须严格遵守批准的设计和施工，不得擅自改变建筑设计，因为这会导致区域面积计算错误。

　　一.交房时谁测量面积?

　　由当地测绘队测量，测绘队在房屋交付前统一测量商品房，并登记在当地房地产信息系统中。通常测量结果由开发公司分发给每个买家，买家可以直接向房地产部门取得合同等一整套材料。

　　交房时注意测量面积.合同和价格多退少补。确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　二.如何处理交房面积误差?

　　交付面积误差通常标准是3%，针对超出和不超过的状况，处理办法不同，以下是具体介绍。

　　1.误差3%。

　　通常情况下，房屋在施工过程中没有实验那么准确，所以施工后房屋面积会有一定误差。只要房屋面积误差低于正负3%，便是正常情况。因此，验房时要注意确认面积。如有误差，买卖双方应据实核算，然后多退少补。但需要注意的是，假如买方要求解除合同，法院不予支持。

　　2.误差绝对值>3%

　　假如验房的时候发现房屋面积误差有些大，已经超过了正负面积3%，就需要分这两种情况去解决问题。

　　(1)缺乏面积

　　现在房价这么贵，好多地方每平方米几万元。假如面积不足，将直接影响自身利益。假如检查房屋的时候发现购买房屋面积误差超出3%，购房者有权要求退房。开发公司应在买受人提出解除合同后30天内退还购房款和利息。假如买受人不退房，开发公司将在误差3%以内(含3%)单倍返还房款，超出3%的房款将双倍返还。

　　(2)面积增加

　　假如面积增加，状况会好很多。购房者可以更积极地选择退房或支付更多的面积差价去解决问题。在这种情况下，。在这种情况下，购房者有权要求退房，所以开发公司可以在合同终止后30天内退还购房款和利息;或者购房者需要支付误差在3%以内的购房款，超出3%的面积由开发公司承担，产权归买方所有。